中新網南京6月24日電 (楊顏慈)6月以來,南京買房人的持續觀望,加劇了樓市的嚴寒。但縱觀3月來的南京樓市,並非所有樓盤都去化不佳。在市場下行的狀況下,也並非所有降價的樓盤都能受到消費者的青睞。“找準定位、狠抓質量、提升性價比”也成為了不少開發商逆境求生存的“秘笈”。
  連月來,各路房企為了吸引購房者,打出了各種名目的優惠:精裝改毛坯、送首付、零首付、特價房……但買房者卻是看得多買得少,對於簽訂購房協議慎之又慎,紛紛表示“不急,再看看”。
  但是,同樣的市場行情下,也有部分樓盤成功突出重圍,成為業內高去化的“神盤”。“一天去化八成”、“兩天攬金1個億”,諸如此類的消息即使在近期的南京樓市,也不絕於耳。
  儘管市場不佳,但購房者卻沒有因為總成交量的減緩而停下看房的步伐。從過去銷售的火熱狀況和如今大家對樓市的關註來看,南京樓市的需求仍然存在。但是在持幣觀望情緒的籠罩下,如何能夠成功讓購房時出手,除了降價,開發商們也各顯身手。
  “高校留寧的學生、軍轉幹部的人群、外地的生意人不斷填充南京的需求隊伍,需求的持續旺盛是吸引很多房企來南京大展拳腳的原因。在供給多元化的局面下,找準自己的定位,狠抓房屋的質量,成為了各盤能否脫穎而出的關健。”江蘇通宇房地產開發有限公司總經理林海哮表示。
  “我們4月份推出的房源,現在賣的只有幾套大戶型了。當時拿地的樓面地價就算是當時的地王了,我們也重新鎖定了樓盤的定位,以質量和服務吸引客戶。”
  據瞭解,4月以來,南京頻發業主維權事件,其中不少都與房屋質量脫不了干係。“精裝變驚裝”、“樓通通”、“地裂裂”都陸續驚現在南京各家樓盤。
  市民也表示,如果房屋的降價要以犧牲房屋質量為代價,他們寧可不要。24日,在浦口看盤的市民陳琳稱,“有些樓盤確實較周邊樓盤要便宜一些,但是探盤後發現質量有各種問題。我們一輩子就買那麼一套房,質量必須過硬。買房也要從價格、景觀、服務、質量等綜合考量,房子就算貴要有貴的道理。”
  據瞭解,位於浦口區的林景雅園與周邊的樓盤相比,均價確實不算便宜。但據林海哮介紹,這一樓盤的去化狀況卻“格外的好”。“除了房屋質量,我們也在物業管理上投入大量資金保障業主生活無憂。去年一年,企業倒貼了200萬用作物業管理,但這為我們的信譽和品牌形成的效益卻絕不止200萬。”
  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝也認為,現在的南京樓市,性價比高的房子還是會相對好銷。“性價比並非一定是指房價低,質量、學區、服務、交通等多方面因素都要計算在其中。在市場行情不好的狀況下,開發商如果能找準自己的定位,推出性價比高的房子,自然也能吸引到購房者。”(完)  (原標題:找定位抓質量 開發商逆境自救促銷售)
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廖碧兒

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